Zaanstad wil het pand aan de Aris van Broekweg 5 in Zaandam kopen om ‘de regie’ in het gebied in handen te houden. Het bedrijventerrein Aris van Broekweg wordt getransformeerd tot woon- en werkgebied. De gemeente wil dit perceel kopen door toepassing van het ‘gemeentelijk voorkeursrecht’. Dat is tegen het zere been van een bestuurder van het bedrijf dat daar gevestigd is. Vanavond wordt de kwestie in het Zaanstad Beraad behandeld.
Door het gemeentelijk voorkeursrecht is de eigenaar van de Aris van Broekweg 5 verplicht om het perceel eerst te koop aan te bieden aan de gemeente. De gemeente moet een marktconforme prijs aanbieden, gebaseerd op de getaxeerde waarde. Op deze manier kan prijsopdrijving en ongewenste bouw op de grond worden voorkomen. Zaanstad is bang ‘dat een marktpartij bereid is om boven de werkelijke waarde van het object te bieden omdat deze speculeert op een mogelijke functiewijziging.’
In november heeft Zaanstad al tijdelijk gemeentelijk voorkeursrecht toegepast op het perceel, dit is geldig voor drie maanden. De tijd dringt dus voor Zaanstad om het voorkeursrecht te verlengen. Als dit gebeurt, geldt het voorkeursrecht voor een periode van drie jaar. Het perceel naast de Aris van Broekweg 5 (nr 1) is al van de gemeente.
Bezwaar
Op het perceel is Dorjee B.V. gevestigd. De eigenaar van de fabriek voor speciale gereedschappen en werktuigen overleed in mei 2023, waarna de erfgenamen besloten het bedrijf te liquideren. De bestuurder van Dorjee B.V. die de verantwoordelijkheid over dit proces heeft gekregen tekende in december bezwaar tegen het gemeentelijk voorkeursrecht. De bestuurder noemde in de brief het voornemen ‘ongelukkig’ en ‘zeer ongewenst’.
Zo doorkruist het gemeentelijk voorkeursrecht de bepaalde liquidatie per 1 maart 2025. De bestuurder in de brief over deze datum:
‘Door de opgelegde vestiging voorkeursrecht kan daar nu geen sprake meer van zijn en word ik ernstig belemmerd in mijn handelingsvrijheid ten aanzien van de vervreemding van het onroerend goed van Dorjee B.V.’
Daarnaast schrijft de bestuurder dat er sinds 1 oktober 2024 een opdracht is gestart bij een makelaar om het pand te verkopen. Sinds 20 november zou het portaal voor biedingen zijn opengezet voor biedingen, waarna er ook daadwerkelijk biedingen zijn ontvangen. De bestuurder schrijft verder pas op 22 november een aangetekende brief te hebben ontvangen, waarin de vestiging van gemeentelijk voorkeursrecht stond.
Bij Funda in Business wordt het pand door HVMS nog aangeboden voor ‘bedrijfsmatige herontwikkeling’. Volgens de makelaar is het al ‘Verkocht onder voorbehoud’. Volgens de gemeente liep de biedingsperiode tot en met 25 november.
De bestuurder is bang dat het gemeentelijk voorkeursrecht zal leiden tot ‘extra en mogelijk hogere kosten’, omdat het onroerend goed en de bedrijfsvoering langer in beheer moet worden gehouden. Daarnaast vindt de bestuurder het vreemd dat de overige perceelhouders aan de Aris van Broekweg geen dergelijk besluit hebben ontvangen. Dit terwijl ze in hetzelfde ontwikkelgebied zijn gevestigd.
Aldi
Boy Boomsma, steunfractielid voor de PVV is ook betrokken geweest bij plannen voor de Aris van Broekweg. Hij schrijft aan zijn mede-raadsleden: ‘de afgelopen jaren hebben zowel Aldi Vastgoed en ik diverse gesprekken gevoerd met meerdere eigenaren van diverse percelen. Zo ook met eigenaren van de Aris van Broekweg 5. Vanuit mijn werk binnen het vastgoed was ik circa 4 jaar bezig met een mogelijke ontwikkeling waarbij Aldi (Westzanerdijk) mijn bedrijf als lokale ontwikkelaar had gevraagd te helpen bij een sloop- nieuwbouw op de Westzanerdijk óf een verhuizing ergens op de Aris van Broekweg. Waarbij mijn bedrijf dan alles wat niet met de supermarkt zelf te maken heeft ontwikkelt, zoals eventuele woningen boven de supermarkt.’
‘In het kader van transparantie heb ik bij de eigenaren Aris v Broekweg 5 in april 2024 aangegeven dat ik ook actief ben als Steunraadslid. Ik geef daarbij ook altijd aan dat ik mij volledig en verre houd van (woning)bouwprojecten in de raad. Dit om enige schijn van belangenverstrengeling tegen te gaan. Je kan die schijn bij mensen, hoe goed je je best doet, nooit helemaal voorkomen. Zeker als mensen per abuis de assumptie maken dat een steunraadslid ook maar iets met een voorgenomen besluit van B&W te maken heeft. Ik was net als de eigenaren ook verrast door het voorkeursrecht.’
Volgens Boomsma wilde Aldi niet meebieden via een inschrijving bij de makelaar, zij wilden ook het perceel ernaast kopen, ‘een nieuwe winkel zou niet op de Aris van Broekweg 5 alleen passen. Die zekerheid kon Aldi niet krijgen.’ Boomsma’s bedrijf heeft nog onderzocht om de locatie zelf te kopen, hiervoor waren al offertes aangevraagd zoals voor asbestverwijdering en sloop. Maar dat is niet doorgegaan: ‘uiteindelijk heeft het allemaal niet zo mogen zijn’.
Het Zaanstad Beraad van vanavond is hier live te volgen vanaf 19.00 uur.
Door Rick Nieborg (tekst & foto’s), met informatie uit het raadsinformatiesysteem Zaanstad.
Niet de bouwkosten of stikstof zijn het probleem van de huidige te dure woningmarkt. De speculaties zijn het grootste probleem. Grond, gebieds en woning-speculaties, vaak ook nog met voorkennis, is gewoon diefstal of zelfverrijking. Je drijft de prijs op zonder dat je enige waarde toevoegt aan het produkt. Een mooie uitdrukking voor speculatie is; ik voel mij ernstig belemmerd in mijn handelings vrijheid. Gelukkig heeft de overheid wat handvatten om deze zelfverrijking te voorkomen zoals dit gemeentelijk voorkeursrecht. Dan wordt de taxatiewaarde geboden en zelfs die waarde ligt op dit moment op ruim 150% van de werkelijke waarde. De huidige eigenaar wordt er nog steeds rijk van.
Doet Zaanstad niet ook mee aan dergelijke verrijking dmv de WOZ? Niet bouwen, stijgende woningprijzen, meer WOZ inkomsten: niks bijgedragen.
Als u de livestream hebt gevolgd kon u horen dat de geïnteresseerde partijen juist zeer hoogwaardig technologische bedrijven zijn die uit hun jasje groeien en zij willen heel graag groeien en uitbreiden. Daar is blijkbaar geen ruimte meer voor in Zaanstad. En dus niet zoals u suggereert, project ontwikkelaars. Er is tijdens het beraad zelfs gezegd dat er een brief in ieder raadslid postvak is gekomen omtrent, het water aan de lippen staande, kwa huisvesting, bieder/geïnteresseerde partij. Als u werkelijk zou weten hoe het echt zit, denk ik dat uw mening wel anders zou zijn. Verder is het bestemmingsplan nog altijd industrie.
Heel goed en helder verwoord, Henk.
Beste heer Kramer,
Het gemeentelijk voorkeursrecht an sich is het probleem niet, het gaat om het feit dat er al geboden is en eerder vanuit de gemeente geen enkel bericht is gekomen van belangstelling naar dit object (Bleek uit de raadsvergadering van gisteren). U spreekt van zelfverrijking, echter dit lijkt zeker niet het geval te zijn, omdat dit object zelf verworven is en de gemeente hier uiteraard ook winst op kan maken of andere ontwikkelaars in samenwerking met de gemeente. Uiteindelijk zijn het de ontwikkelaars die over de rug van de normale bevolking enorm veel geld verdienen. Het verschil hier is dat de gemeente overwicht heeft en het op een schandalig laat moment het voorkeursrecht uitoefent. Misschien moet u ook meenemen wat voor effect het heeft op de belangehebbenden van het bedrijf die hierdoor, meer zorgen hebben die anders niet meer aanwezig zouden zijn omdat het verkocht zou zijn.
Check de Didam I en II arresten.. mijn gevoel zegt dat dit wel ingebracht kan worden door de bestuurder.. veel succes er mee.
https://www.verra.nl/nl/nieuws/duiding-didam-regels%3a-hoge-raad-doet-nogmaals-uitspraak/67878d29c87f5fa2cb2e9738
Zolang Zaanstad maar niet weer iets monsterlijk daar bouwt. Blijf af van ons buurtje
Broodje aap verhaal, Zaanstad is veel te laat met beslissen, veel te laat met ontwikkeling en plannen..
Lees de brief van de naastgelegen onderneming.
Was voortzetting van dit mooie bedrijf niet mogelijk dan? Zat er decennia.
Zat er vanaf 1962,en kwam van het Blauwe Pad waar het in 1925 starte. Inderdaad een mooi en goed bedrijf, ik werkte er van 1965 tot1986. Dorjee was een fabriek voor speciaal gereedschap en werktuigen, en maakte producten voor o.a. Fokker, Bruynzeel en T&D Verblifa.
Overheid kan Gewoon onteigenen dat is wat ze met de boeren ook doen
Speculatie met grond is prijsopdrijvend dus ongewenst.
Veel mensen kunnen geen woonruimte vinden door te hoge prijzen.