In 2023 zijn er in Nederland ruim 79.000 woningen bijgekomen. Het gaat om 52.000 koopwoningen, 20.000 woningen van private verhuurders en 8.000 corporatiewoningen. Doordat er meer woningen vanuit de huursector naar de koopsector overgingen dan andersom, is het aantal koopwoningen het sterkst gestegen.
In Oostzaan is het aantal woningen van private verhuurders door wisseling naar koopwoningen per saldo met twee procent afgenomen. Dat betekent dus meer koopwoningen. In Zaanstad en Wormerland is de verhouding tussen de huur- en koopwoningen nagenoeg niet gewijzigd in 2023.
Over een langere periode is dat wel zichtbaar: in Zaanstad, Wormerland en Oostzaan komen relatief gezien minder huurwoningen en meer koophuizen.
Dit meldt het CBS op basis van nieuwe cijfers over ontwikkelingen in de woningvoorraad.
Woningvoorraad
De woningvoorraad groeit door nieuwbouw en andere toevoegingen, en krimpt door sloop en andere onttrekkingen. Woningen kunnen van eigendomstype wisselen, bijvoorbeeld wanneer een huurwoning wordt verkocht op de koopwoningmarkt of wanneer een koopwoning wordt verkocht aan een private verhuurder.
In 2023 gingen 38.000 woningen van koop naar private verhuur, terwijl er andersom 49.000 duizend van private verhuur naar koop gingen. Per saldo leidde dit tot een toename in koopwoningen en een afname in woningen van private verhuurders.
In Zaanstad groeide de totale woningvoorraad van 70.210 (begin 2023) tot 70.945 (plus 0,8 procent) op 1 januari 2024. In Wormerland nam de woningvoorraad toe van 7.145 tot 7.171 (plus 0,3 procent). In Oostzaan groeide de totale woningvoorraad met slechts vijf woningen van 4.144 naar 4.149 (plus 0,1 procent).
24 procent groei
Tussen 2000 en 2024 groeide de Zaanse woningvoorraad met 24 procent van 66.000 naar ruim 82.000. In Zaanstad groeide voorraad met 25 procent, in Wormerland met 18 procent en in Oostzaan met 17 procent.
In alle drie Zaanse gemeentes veranderde de verhouding tussen koop- en huurwoningen ten gunste van de eerste categorie. In 2006 (geen oudere gegevens beschikbaar) was in Zaanstad nog ruim 50 procent van de woningvoorraad huur, in 2024 ging dat om 46 procent. In Wormerland daalde dat licht van 38 naar 36 procent en in Oostzaan van 36 naar 33 procent.
Tekst: Redactie De Orkaan, bron: CBS, eerder nieuws op de Orkaan, foto: Kerkstraat Oostzaan (De Orkaan).
De beweging dat er minder sociale huurwoningen zijn, wordt geïnitieerd door de woningbouwverenigingen. Zij verkopen de huurwoningen. Ook hebben zij m.i. het beleid dat zij aan de oudere woningen geen onderhoud en/of renovatie plegen. Een vorm van verkrotting…. Zodat er later aangetoond kan worden dat die woningen beter gesloopt kunnen worden. Vervolgens komt er op die plek nieuwe woningen… maar om dat betaalbaar te houden zal een deel koop en een deel midden huur moeten zijn. Gevolg….Nog minder betaalbare sociale huurwoningen en meer bewoners afhankelijk gemaakt voor huurtoeslag.