Zaanstad heeft de prijsgrenzen voor sociale, middeldure en dure woningen in 2025 vastgesteld. Dit raakt iedereen die een woning zoekt – van starters tot gezinnen, van huurders tot kopers. De grenzen zijn in alle categorieën verhoogd. Sociale huur wordt duurder, en ook de drempels voor sociale koop en vrije sectorwoningen zijn opgeschoven.

De gemeente past sinds 2021 ieder jaar de prijsgrenzen aan. Dat gebeurt op basis van de inflatie (via de consumentenprijsindex) en landelijke en regionale richtlijnen. In 2025 betekent dat simpelweg: alle grenzen gaan omhoog.

Huur

Laten we beginnen bij sociale huur. Dit is bedoeld voor mensen met een laag inkomen. De landelijke grens die bepaalt of een woning als sociaal geldt, stijgt in 2025 van € 879,66 naar € 900,07 per maand. Deze grens geldt voor alle huurwoningen, dus ook voor bestaande woningen, en is belangrijk voor bijvoorbeeld huurtoeslag. De gemeente heeft hier geen beleidsruimte: deze grens wordt landelijk vastgesteld.

Dan is er middenhuur, voor mensen die te veel verdienen voor sociale huur, maar voor wie de vrije sector of koop nog niet haalbaar is. Sinds 2024 is het puntensysteem (WWS) dwingend voor huurwoningen tot 186 punten. De bijbehorende huurgrens stijgt in 2025 naar € 1.184,82 per maand. Ook hier geldt: Zaanstad volgt de landelijke lijn.

Voor huurwoningen boven de € 1.184,82 geldt dat ze volledig in de vrije sector vallen. Daar zijn geen regels of maximumprijzen aan verbonden, wat ze vooral bereikbaar maakt voor mensen met een hoger inkomen.

Koop

Wie met een middeninkomen een koopwoning zoekt, kán in aanmerking komen voor sociale koop of BKZ, de Zaanse regeling voor betaalbare koopwoningen. De koopgrens voor dit segment stijgt in 2025 van € 335.000 naar € 350.000. BKZ is alleen van toepassing op nieuwbouwwoningen en bedoeld voor mensen die zonder hulp geen woning kunnen kopen. Via deze regeling betaal je zelf ongeveer 42 procent van de koopsom, de rest wordt gefinancierd door de gemeente.

Of je kunt meedoen, hangt niet af van de woningprijs, maar van je inkomen. Verdien je meer dan € 69.750 bruto per jaar? Dan val je buiten de regeling. Hoe hoger je inkomen binnen die grens, hoe groter de woning waarvoor je in aanmerking komt.

Voor wie iets meer kan uitgeven, is er het segment betaalbare koop. Dat liep in 2024 van € 335.000 tot € 390.000 en is in 2025 verhoogd naar € 350.000 tot € 405.000. Ook dit segment geldt alleen voor nieuwbouw. In tegenstelling tot BKZ is hier geen gemeentelijke bijdrage – kopers betalen de volledige woningprijs zelf. Alles daarboven valt in de vrije sector koop. Voor woningen boven de € 405.000 geldt geen prijsplafond en speelt de gemeente geen rol meer. De markt bepaalt wat je betaalt.

Door Nick Boeske. Info: Raadsinformatiesysteem Zaanstad. Foto: De Orkaan.