Snackbar De Guis aan de Guisweg 9 in Zaandijk zou van een restaurant omgezet worden naar zes shortstay appartementen. Dat staat in de vergunningsaanvraag die bij de gemeente binnenkwam. De beslissing heeft Zaanstad inmiddels uitgesteld. Het is niet de eerste keer dat er shortstay wordt aangekondigd: ook in Krommenie (Heiligeweg), Wormerveer (Meneba) en Zaandam (Hembrugterrein, Balkenhaven, Rustenburg, Dukra) is sprake van – plannen voor – shortstay.
Maar wat is Shortstay eigenlijk? Op de site van Zaanstad is daar geen informatie over te vinden, maar het komt wel in veel plannen voor. Hoe short is short? Is het een verkapt hotel? Moet je toeristenbelasting betalen? Is het migrantenhuisvesting? Wordt er gehandhaafd? Wordt er op deze manier woonruimte onttrokken?
Volgens de gemeente is tijdelijk verblijf dat ‘in het bestemmingsplannen is gedefinieerd als bewoning voor een periode van 7 nachten tot 6 maanden. Indien het tijdelijk verblijf niet in een gebouw plaatsvindt dat recreatieve doeleinden heeft, dan hoeft er geen toeristenbelasting betaald te worden.’
De woordvoerder van wethouder René Tuijn (wonen, PvdA) laat weten dat niet gecontroleerd wordt of iemand al dan niet langer 6 maanden op een short stay locatie ingeschreven staat. Pas als er meldingen van ‘bijvoorbeeld overlast’ zijn wordt gekeken ‘hoe de situatie ter plaatse is, of de locatie voldoet aan de vergunning en grijpen (we) in als dit noodzakelijk is.’
Waar duikt het op:
- Snackbar De Guis aan de Guisweg 9 in Zaandijk: restaurant naar zes shortstay appartementen. Eind december stelde Zaanstad het besluit over de vergunning zes weken uit.
- Aan de Heiligeweg 13 in Krommenie (waarbij één van de oudste Zaanse huisjes wordt gesloopt) komt een ‘gebouw met 12 appartementen, 3 hotelsuites en een winkel’. Het ‘hotel’ is volgens Zaanstad een ‘shortstay hotel’ voor de zakelijke markt, waarbij maximaal zes maanden verhuurd wordt. Het woord ‘hotel’ wordt in de officiële stukken gebruikt.
- In de nieuwe Dukra-haven bij het Zaaneiland komen 20 havenlodges voor ‘shortstay en recreatie’. In de discussie werd al geopperd dat shortstay geen begrip was dat in de regels van het bestemmingsplan voorkwam – onduidelijk dus.
- Het voormalige UWV-kantoor op het Rustenburg herbergt tijdelijk vluchtelingen uit Oekraïne maar het gebouw wordt later verbouwd ‘naar woningen en shortstay-appartementen’.
- Op het Hembrugterrein wordt ‘een hotel met (gedeeltelijke) shortstay functie’ gepland, het zou gaan om ‘circa 250 serviceappartementen met een maximale verblijfsperiode van twee jaar’. In 2018 was er nog sprake van een hotel van 150 kamers met shortstay op de Kogelfabriek.
- In 2021 verleende Zaanstad een omgevingsvergunning om aan de Aris van Broekweg 4A en 8A in Zaandam shortstay locaties te vestigen voor een periode van vijf jaar.
- Ook op de Balkenhaven (NSV) is gedacht aan ‘shortstay / logiesmogelijkheden voor artiesten’.
- Ook op het Meneba-terrein in Wormerveer wordt voor de ‘markante Silo Amerika, gedacht aan een hotel met shortstay en midstay.’ (BKZ Rapportage 2021 en kwartaalrapportage januari-maart 2022 van Zaanstad).
- In de nieuwe plannen voor een horeca-voorziening (hotel, restaurant en Grand Café) in de voormalige fabriek van De Vrede in de Achtersluispolder wordt ook shortstay als optie genoemd.
In de stukken van de MRA wordt shortstay (en midstay en longstay) expliciet in relatie tot het huisvesten van arbeidsmigranten gebruikt.
Door Piet Bakker op basis van eerder nieuws op De Orkaan, stukken Zaanstad en MRA, en reactie woordvoering.
Toch ook even een kleine kanttekening bij het commentaar dat alle short/long stay allemaal arbeidsmigranten zijn. Hoewel ik kan meegaan in dat waarschijnlijk de meerderheid dit soort uitbuiting betreft, is er wel degelijk een markt voor dit en zelf ook gebruikt. Als je je huis heb verkocht, maar de nieuwbouw wordt toch niet op tijd opgeleverd (want dat gebeurt allemaal lekker zoals ze je voorhouden.....) dan moet je met je hele gezin wel ergens terecht, maanden lang. Of iemand die projectmatig werkt en een project in Groningen moet doen terwijl gezin in Zaanstad woont.
Dit zijn niet echt overlastgevende situaties en natuurlijk wil je er niet teveel van in je buurt hebben want echt buurtvorming zit er niet in. En god wat weten ze de prijs daarvan idioot hoog te leggen. Maar je moet wat en andere oplossingen zijn door de wetgever onmogelijk gemaakt.
Shortstay is een vorm van verhuur zonder huurdersbescherming.
We noemen het "shortstay", want "Polen-Pakhuis" of "Bulgaren-Bunker" klinkt toch wat minder vriendelijk, hoewel deze naam veel beter de lading dekt......Dat deze vorm van bewoning niet goed is beschreven in de regelgeving geeft projectontwikkelaars alle ruimte om nog meer personen in een bouwplan te proppen. Je hoeft niet te voldoen aan de parkeernorm, veiligheidsnormen en overige wetgeving etc. Als omwonenden heb je het nakijken, want deze harde werkers hebben geen enkel belang om te integreren met de buurt.
Lijkt mij beter als je deze vorm van woonvoorziening dicht bij de locatie van het werk regelt op een industrieterrein, zoals bijvoorbeeld het Bastion hotel in de achtersluispolder. Scheelt ook nog eens een hoop forensenverkeer!
Shortstay is een uitvinding van de projectontwikkelaars. Je kunt zo onder de strenge en dure veiligheidseisen t.a.v. hotelexploitatie uitkomen. Maar wel flink cashen
de hele guisweg wordt hotel, b en b kortwonen enz. mag hopen dat ze daar in zaandam goed opletten.
SHORTSTAY, MIDSTAY OF LONGSTAY, het is volgens mij blijkbaar een verkapte manier om werkmigranten te huisvesten. Werkgevers in de Zaanstreek hebben blijkbaar behoefte aan werkmigranten. In plaats van bovenstaande kreten te gebruiken benoem dan gewoon als gemeente dat hiermee aan een behoefte wordt voorzien. Wat ik wel vervelend vind is dat er dus geen controle is op langer wonen dan de gebruikelijke 6 maanden al hebben sommige appartementen een gebruiksduur van 2 jaar. Zoals gewoonlijk weer erg ondoorzichtig en is mij niet duidelijk waarom de gemeente dit wil realiseren op verschillende plekken in Zaanstad. Zoek je een appartement ga dan voor shortstay of midstay of zelfs longstay, er wordt toch niet op gecontroleerd.
Goed idee, ik vraag mij af waar daklozen rond Zaandijk terecht kunnen, ik zie ze wel eens zwerven in de wijk. Zeker in de winter kun je ze toch niet buiten laten staan ...
Even iets rechtzetten: het oude huisje staat niet op Heiligeweg 13 maar op Heiligeweg 7. Voor beide adressen zijn bouwplannen.
Het is toch wel heel vreemd als “short stay” appartementen niet aan de parkeernorm moeten voldoen. Het is wel zeker dat er één auto per persoon in gebruik zal zijn als ze gebruikt worden voor arbeidsmigranten. En hoe wordt gecontroleerd of er niet veel meer mensen in een appartement wonen dan nu wordt beschreven in de aanvraag?