De vier leegstaande woningen in de omgeving van de Jaspersstraat en Lobeliusstraat in Poelenburg zijn inmiddels opgeknapt. Drie van de vier huizen zijn ook al verhuurd. Naast de veranderingen in en om de panden heeft er nog een verandering plaatsgevonden: de woningen zijn uit de sociale huur gehaald en worden verhuurd in de vrije sector. 

Dat het even heeft geduurd voordat de woningen werden verhuurd was volgens woningcorporatie ZVH te wijten aan de slechte staat van de vloeren in de woningen, zo kregen wij in augustus medegedeeld. Op de vraag wat er precies is gebeurd in de huizen om ze verhuurbaar te maken kregen wij een kort antwoord van ZVH:

‘De woningen voldoen aan onze basiskwaliteit: schoon, heel en veilig.’

Drie van deze ‘schone’, ‘hele’ en ‘veilige’ woningen zijn inmiddels van de markt. Alleen de Lobeliusstraat 1 is nog niet vergeven. Wel is er al een dag geweest dat mogelijke huurders in de woning konden rondkijken en is de reactietermijn verstreken. Op de website van DAK Amsterdam (Woningnet) valt te zien dat de huurprijs € 990,08 per maand bedraagt. 

Pact Poelenburg-Peldersveld

In het Pact Poelenburg-Peldersveld, opgesteld door verschillende instanties binnen de wijken en de gemeente, zijn afspraken gemaakt over de vermindering van het aantal sociale huurwoningen in Poelenburg. In het pact, dat de doelstellingen van 2020 tot 2040 omvat, valt te lezen dat binnen tien jaar (uiterlijk 2030 dus) het aantal sociale huurwoningen moet zijn gereduceerd tot vijftig procent. Tegen 2040 moet dit veertig procent zijn. Bij het opstellen van het pact was 64 procent sociale huur. Het pact is tegenwoordig opgenomen in het Pact Zaandam-Oost.

Deze doelstellingen zijn gesteld omdat, naar de smaak van de opstellers van het pact, het woningaanbod ‘te eenzijdig’ is en er ‘te weinig aanbod voor meer kapitaalkrachtige bewoners’ is. Dat terwijl Poelenburg en Peldersveld volgens het pact ‘open’ en ‘diverse’ wijken zijn, waar het:

‘Fijn, gezond en veilig wonen, werken en verblijven is. Het sleutelwoord is hier divers, waarbij divers zowel staat voor een divers woningaanbod als voor een diversiteit van bewoners. En een fysieke omgeving, die aanzet tot bewegen: speelplekken, fietspaden, groen en luchtkwaliteit zijn optimaal.’

Bij dat ‘fijn, gezond en veilig wonen’ vallen overigens wel kanttekeningen te plaatsen. Zo is in het pact Zaandam-Oost te lezen dat het risico voor jongeren om in aanraking te komen met drugscriminaliteit twee keer zo hoog is als in de rest van Zaanstad. Daarnaast zijn professionals, sleutelpersonen in de wijk en de politie van mening dat de problematiek van huiselijk geweld en kindermishandeling groot is. 16 procent van de mensen ervaart verloedering van de buurt, tegenover 9 procent in de rest van Zaanstad. 

In ieder geval voert ZVH het pact als reden aan voor het plaatsen van de woningen in de vrije sector:

‘Dit kan door het toevoegen van nieuwbouwwoningen in andere segmenten, het verkopen van woningen of sociale huurwoningen bij leegkomst te liberaliseren. ZVH heeft geen projecten in Poelenburg en Peldersveld, verkoopt beperkt (in andere wijken) en kiest ervoor om jaarlijks circa vijf woningen in het middensegment te verhuren.’

Sociale huur

De woningen die nu worden verhuurd in de vrije sector vallen in het middensegment, in het geval van de Lobeliusstraat 1 betekent dit dus een huurprijs van € 990,08 per maand. De maximale sociale huurprijs vanaf 1 januari 2025 bedraagt € 900,07. Dit bedrag is overigens de laatste jaren flink opgelopen. In 2020 bedroeg de maximale sociale huurprijs nog € 737,14.

Door: Rick Nieborg, info: omwonenden, ZVH, Pact Poelenburg-Peldersveld, Pact Zaandam-Oost, DAK Amsterdam, Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening en eerder nieuws op De Orkaan foto’s: van een omwonende.