Aan de rand van de wijk Saendelft in Assendelft staat een grote verandering op stapel. Waar nu nog kaashandel Brugemann en een paardenstalling staan, moeten zestig woningen verrijzen. De gemeenteraad neemt op donderdag 27 maart tijdens de raadsvergadering een besluit over de startnotitie van het plan.
Maar voordat de eerste paal de grond in gaat, moeten nog een aantal cruciale stappen worden genomen, waaronder een wijziging van het bestemmingsplan en verdere inspraak van omwonenden.
Plan
Het plan is om zestig woningen te bouwen, verspreid over drie gebouwen met verschillende hoogtes. Eén gebouw wordt zes verdiepingen hoog, de andere twee krijgen drie en vier verdiepingen. Door deze opzet blijft het uitzicht op het omliggende landschap behouden. De woningen komen rond een half afgesloten binnenhof, dat bijna helemaal autovrij blijft. Parkeren gebeurt vooral ondergronds, in een halfverdiepte parkeerkelder.
De woningen worden verdeeld volgens het gemeentelijke woningbouwbeleid: 30 procent is bestemd voor sociale huur, 30 procent voor het middensegment (huur en koop) en 40 procent voor de vrije sector. De betaalbaarheid wordt verder uitgewerkt in het Ruimtelijk Programma van Eisen, maar de precieze bedragen zijn nog niet bekend.
Naast de woningbouw wordt ook de infrastructuur in de omgeving aangepakt. Er moet een rotonde komen op de kruising van de Noorderweg en Noorderveenweg om het verkeer vlotter te laten doorstromen. Ook gaat er een nieuwe buslijn via de Noorderveenweg rijden, waardoor de wijk beter bereikbaar wordt met het openbaar vervoer.
De kaashandel Brugemann en de paardenstalling die nu nog op het terrein zitten, gaan naar een andere locatie. Jos Brugemann geeft aan te verhuizen naar de Forbostrook als de bouw begint. ‘De plannen voor de bouw gaan allemaal heel traag, dus dat duurt nog wel even.’ In 2023 spraken we met Brugemann over de opening van hun vestiging aan de Noorderweg 6 en de optie om te verhuizen naar de Forbostrook.
Zorgen
Niet iedereen is blij met de plannen. Tijdens eerdere bijeenkomsten lieten omwonenden weten dat ze zich zorgen maken over de hoogte van de gebouwen en de invloed op hun buurt. Daarom heeft de ontwikkelaar het ontwerp aangepast: de gebouwen komen verder van de bestaande woningen te staan, sommige delen zijn kleiner gemaakt en de woningen zijn anders gepositioneerd. Zo sluiten ze beter aan op de omgeving en is er minder inkijk in bestaande woningen.
Toch zijn er nog vragen en onzekerheden bij bewoners. De komende maanden organiseren de ontwikkelaar en Zaanstad een participatietraject. Inwoners kunnen dan meedenken over de plannen en hun wensen en zorgen delen.
Bestemmingsplan
Een van de grootste obstakels voor de ontwikkeling is dat de huidige bestemming van Noorderweg 6 niet geschikt is voor woningbouw. Momenteel heeft het terrein de bestemming ‘Gemengd-1’, wat betekent dat er bedrijven en maatschappelijke voorzieningen mogen komen, maar geen woningen. Om te zorgen dat de zestig woningen er wel komen, is een wijziging van het bestemmingsplan nodig. Maar daarvoor moet eerst de startnotitie worden beoordeeld door de gemeenteraad.
Een startnotitie is een verkenningsstudie waarin de gemeente onderzoekt wat mogelijk is, welke kansen en risico’s er zijn en welke maatregelen nodig zijn om het project te realiseren. Pas als de raad akkoord gaat, begint het echte planproces, waaronder het wijzigen van het bestemmingsplan.
Het plangebied valt binnen de contouren van het Luchthavenindelingsbesluit (LIB). Dit betekent dat er extra regels gelden vanwege de nabijheid van Schiphol, bijvoorbeeld op het gebied van veiligheid en leefbaarheid. Voor de geplande woningbouw zijn daarom extra vergunningen nodig van het Ministerie van Infrastructuur en Waterstaat.
De exacte startdatum is nog onzeker. Volgens de planning worden de belangrijkste voorbereidingen in 2025 uitgevoerd, maar de wijziging van het bestemmingsplan en mogelijke bezwaren kunnen extra tijd kosten. Daarom wordt verwacht dat de bouw niet eerder dan in 2026 van start kan gaan.
Door: Nick Boeske. Info: Raadsinformatiesysteem Zaanstad. Foto: Startnotitie Noorderweg 6 en eerdere artikelen.
Niet zeuren er zijn veel woningen nodig.
Wonen is belangrijker dan parkeren.
En ja veel wijken in Zaanstad schreeuwen om de invoer blauwe zones/betaald parkeren en parkeer vergunningen.
In vele andere steden heel normaal en al lang gangbaar.
MvG
Goeie tekst op de plattegrond. " Uitzicht richting het landschap"
Je vraagt je wel af voor hoelang nog..
Inspraak omwonenden is natuurlijk een farce.
Die woningen zijn met een vloek en een zucht weg.
Maar dat volgooien van ‘lege’ plekken in Zaanstad loopt echt de spuigaten uit. Overal knallen ze dit soort bouw neer—gewoon lukraak. En het is allemaal middenklasse tot hogere huur of koop. Goud geld wordt verdiend door de projectontwikkelaars.
Klopt hoor. Voor de vorm mag je meedenken,mee praten '. Ik spreek uit ervaring.
ze kunnen beter eerst een goed wegennet rondom Saendelft aanleggen en daarna weer verder bouwen want zoals het nu gaat lijkt het nergens op
Inderdaad. Eerst maar eens beginnen met het wegennet rondom Saendelft.
Dan ook maar eens focussen op de parkeerproblematiek bij de bestaande woningen. Of hoopt Zaanstad hierdoor meer voorstanders te vergaren voor het invoeren van betaaldparkeren/vergunninghouders?
Geen uitbreidingen meer, heel veel gebouwen staan leeg of worden nauwelijks benut.
zie de corrospondent artikel.