Vrijwel alle kopers van de nieuwbouwappartementen die aan de Lepelbladstraat in Wormer worden gebouwd, hebben de koopakte bij de notaris laten passeren en een deel van de aankoopsom betaald. En als ze langs hun toekomstige woonplek rijden, zien ze ook dat er gebouwd wordt. Er is maar één probleem: er is nog geen vergunning.

De geschiedenis begint in 2017 als een Purmerendse ondernemer een plan indient om op de plek van de voormalige supermarkt aan de Lepelbladstraat een complex met 12 appartementen te bouwen. De gemeente verleent de omgevingsvergunning in 2020. Er moet worden afgeweken van het bestemmingsplan omdat detailhandel de eigenlijke bestemming is. Ook is de bouwhoogte (9,20 meter voor drie woonlagen) hoger dan de toegestane 8 meter.

Desondanks verleent Wormerland een vergunning. De toenmalige wethouder Rob Berkhout: ‘een mooi plan, dat goed aansluit bij de woningbehoefte vlakbij het dorpscentrum’.

Wiswassen

In augustus 2022 blijkt dat de ondernemer, de dan 44-jarige Domenico G. vast zit voor drugshandel en witwassen. Bij een huiszoeking in zijn woning in Purmerend werden ook € 228.000 in contanten en een vuurwapen gevonden. Toen bleek ook dat G. de bouwkosten volgens de gemeente te laag had ingeschat, hij ging uit van € 450.000 terwijl Wormerland € 600.000 realistischer vond. Raadsleden Kees-Jan Kindt en Monique Klootwijk (PvdA) wilden ook weten of de gemeente heeft gecontroleerd of G. dat wel kon betalen. Eind van het liedje was dat het project werd doorverkocht.

Eind 2024 zat er plots weer schot in de zaak. Er werd gebouwd en via Funda werden acht appartementen voor € 365.000 te koop aangeboden. De oplevering zou in de eerste helft van dit jaar (2025) moeten zijn.

Maar op Funda is nog iets anders te zien: de plannen zijn veranderd. Er is een verdieping opgekomen. Op een deel van de drie geplande bouwlagen zijn nu twee penthouses gezet. En daar zit het probleem.

Funda, makelaars Stuurman & Stuurman en Prismaat laten dit plaatje zien (vier woonlagen) maar meldt dat het gebouw drie woonlagen heeft. Ook is er een lift volgens de makelaars.

De gemeente Wormerland laat via een woordvoerder weten dat er wel een vergunning is verleend voor een gebouw met drie woonlagen maar niet voor de nieuwe plannen met de penthouses (vier woonlagen). Die aanvraag is overigens wel ingediend. Op vrijdag 28 juli 2023 publiceert de gemeente Wormerland een aanvraag voor een Omgevingsvergunning Lepelbladstraat 3 voor het ‘plaatsen lift, het wijzigen van de bouwconstructie naar houtskeletbouw en toevoegen bouwlaag’.

Wormerland laat weten dat op deze aanvraag nog niet is beslist. Het gebouw met vier woonlagen kan niet gebouwd worden: ‘de constructie moet nog beoordeeld worden’. Ook is de bouwhoogte nu aanzienlijk meer dan de toegestane 8 meter. Ook dat zal een nieuwe beoordeling betekenen. Wormerland: ‘de architect is daarvan op de hoogte. Er kan wel gebouwd worden maar alleen volgens de oude vergunning, dus drie woonlagen’.

‘Extra laagje’

Architect Erik van Rooijen zei eerder in het NHD dat er sprake was van een ‘misverstand’. Aannemer TrendZet zou volgens de al verleende vergunning bouwen. Als de nieuwe vergunning wordt verleend, bouwt hij er een extra laagje op. Dat lijkt gezien de aanvraag onmogelijk: er is geen sprake van een ‘extra laagje’ maar van een andere constructie en van een andere bouwhoogte.

De bouwer zou toekomstige bewoners gemeld hebben dat de gemeente de bouw ‘on hold’ zou hebben gezet maar daarvan is volgens Wormerland geen sprake: er is gewoon nog niet op de aanvraag beslist.

Dat de vergunning nog niet verleend is, stelt bewoners die al een deel hebben aanbetaald (het zou om bedragen van rond de € 200.000 gaan) voor grote problemen. Dat de vergunning ontbrak is niet gemeld bij het tekenen bij de notaris en ook niet door de makelaar. Sommige kopers hebben een overbruggingshypotheek genomen. Oplevering in 1e of 2e kwartaal 2025 lijkt in ieder geval uitgesloten.

Ook gedupeerd bij project Lepebladstraat? Neem contact op met De Orkaan. Wij gaan vertrouwelijk met uw gegevens om.

De plannen waarvoor wel een vergunning is: drie woonlagen.
Bouwplaats in maart 2025.

Door Piet Bakker, bronnen: vergunningsaanvragen en verlening eerste vergunning, gemeente Wormerland, kopers van woningen, bewonersbrief architect, NHD, eerder nieuws op De Orkaan. Foto’s bouwplaats van Michel Schermer.