Cacaoverwerker JS Cocoa overweegt naar bedrijventerrein Hoogtij te verhuizen. In dat geval komt er ruimte vrij langs de Diederik Sonoyweg bij De Poel voor woningbouw.
Zaanstad streeft naar een bouwvolume van 32.000 à 36.000 BVO (bruto vloeroppervlakte), wat waarschijnlijk neerkomt op 300 à 400 woningen. Er komen ‘centrale parkeerplaatsen’ en per woning komt er 14 m2 openbaar groen. Meer dan de helft van de woningen moet ‘betaalbaar’ zijn (waaronder 30 procent sociale huur). De rest is vrije sector (onbetaalbaar?).
De buurt is inmiddels op de hoogte gebracht van de plannen. Er wordt gedacht aan verschillende soorten woningen: rijtjes, ‘klein Haaldersbroek’, appartementengebouwen en waterwoningen. Er zijn complexen van 9, 12 en 25 meter hoog gepland.
Jan en Piet Schoemaker begonnen Jan Schoemaker Cacao in 1923. In 1984 werd de fabriek verkocht aan Daan Reitsma (40) en Pieter Schulting (44). JS Cocoa is de enige Zaanse cacao-producent die nog in Nederlandse handen is. Schoemaker staat op plek 76 in ons overzicht van oudste Zaanse bedrijven.
Je ziet het bedrijf eigenlijk alleen als je met de fiets via de Diederik Sonoyweg naar Haaldersbroek gaat (of omgekeerd). Het zit vlak voor het paadje naar Haaldersbroek. Voor de productie gebruikt JS cacao-afval en B-keus cacao uit Ghana. Op de plek van het bedrijf stond vroeger molen het Zwarte Kalf. (In juli 2023 werd de directie door de Volkskrant geïnterviewd: ze gingen niet naar Hoogtij verhuizen zeiden ze.
Door Piet Bakker op basis van documenten van Raadsinformatiesysteem van Zaanstad en eerder nieuws op De Orkaan. Afbeelding boven van Google Streeview (vanaf ’t Kalf).
Vandaag stond er nog in de krant dat de bouw aan de provincialeweg nog niet gebouwd kan worden door stikstof problemen Kalverpolder en Westzijderveld. Nu de panden van Jan Schoenmaker plaats gaan maken voor woningbouw en zo dicht bij de Kalverpolder zouden we maar eens goed naar de huidige stikstof regels moeten kijken. Ruimtelijk leven we met zijn allen in een stedelijk gebied en dan kan het toch niet zo zijn dat we geen woningen en de benodigde werkgelegenheid kunnen realiseren.
Voor alsnog blijft het bij een plan.
Verhuizen naar Hoogtij kan maar het elektrischetijdsnet zit vol. Heb je een nieuwe fabriek, kan je niet draaien.
Logistiek bedrijf DHG aan de Ringweg in Zaandam heeft dat ook mogen ervaren. De buurman A-ware (voorheen Schipper Kaas) was verhuisd en het pand stond leeg. Hier had men wel een zware elektriciteitsaansluiting. Pand met grond is gekocht door DHG. Pand is gesloopt en de zware elektriciteitsaansluiting wordt overgenomen naar het eigen pand.
Hoe lang ligt de grond al braak aan de Provincialeweg (Verkade terrein) ?
Nu weer een stikstofprobleem. Hoe lang gaat dat weer duren en wat zal het volgende probleem worden.
De regels zijn niet het probleem; die volgen uit wat er feitelijk aan de hand is. We moeten gewoon naar de kwaliteit van de natuur kijken. Als we die op orde hebben, kan alles gerealiseerd worden. Dat is alleen lastig te organiseren met een gemeente die niet de macht of de middelen heeft om de natuur te beheren en een landelijke politiek die de stappen niet wil zetten.
We kunnen als gemeente wel wat doen. Het belangrijkste is dat we scherp zijn op bronmaatregelen als het gaat om vervuiling door stikstof. Maar we kunnen ook zorgdragen voor de verbindingen tussen natuurgebieden en boeren helpen met verduurzamen.
Dit lijkt mij toch fantastisch nieuws. De Poel is een prachtige plek dat honderd jaar is uitgewoond door vieze stink industrie. Nu lijkt erop dat we er iets moois van kunnen maken. Of althans een goed begin om het gebied te ontwikkelen.
En wat zijn de reacties? Drie negatieve stukjes over parkeerproblemen, betaalbaarheid en ander geklaag. Natuurlijk ligt het volgens goed Zaans gebruik allemaal aan de gemeente Zaanstad.
Waarom zo negatief? Met zo'n instelling gebeurt er nooit wat. Dus plannen maken en lekker bouwen.
De Paltrokstraat wordt ook mooi en alleen maar beter dan de tochtige industriestraat die het nu is.
Als je het woningprobleem wilt oplossen moet je bouwen en niet klagen.
Bedrijven weg dus, dat is uw mening van wat ik lees in uw reactie. Een vraag, eet u wel eens chocola? Nou in die “vieze stink” fabriek wordt de basis vervaardigd voor uw chocolade. Woningen daar verdien je veel geld mee en fabrieken zijn nutteloos. Maar ik zou er erg voor zijn om een geldboom te plaatsen in de beoogde 14 vierkante meter groenvoorziening. Komt er toch nog wat geld binnen om te kunnen wonen en leven.
Als je nu eens zou beginnen om "negatief" te vervangen door "kritisch", dan zou dat al wat genuanceerder overkomen.
Het woningprobleem kan geen reden zijn om op te houden met denken, want er zijn meer problemen en Zaanstad is druk bezig het één op te lossen maar tegelijkertijd een ander te vergroten. Denk: parkeerprobleem. Wat kan erop tegen zijn om meerdere problemen tegelijktijd aan te pakken?
Gesteld dat je woningen bouwt zonder goede parkeeroplossing en het woningprobleem zou op termijn verminderen, zit je dan straks met woningen die mensen om die reden niet meer willen hebben?
Kritisch denken uitschakelen leidt tot domme oplossingen.
300 à 400 woningen. Om een woning te kunnen financieren moet je minstens al beide werken. Werk is veelal reizen naar het werk dus daar is weer een auto voor nodig.
"Er komen ‘centrale parkeerplaatsen’ en per woning komt er 14 m2 openbaar groen"
Je kan daar de donder op zeggen; achteraf zeggen dat er toch te weinig parkeerplekken zijn.
Gevolg is betaald parkeren of (men kan een parkeerplaats kopen maar dat is nog niet bekend). Bewoners die dat niet willen, parkeren hun auto op het Kalf. Daar parkeeroverlast en vervolgens daar ook betaald parkeren.
Aan de Paltrokstraat moet men nog beginnen met bouwen. Parkeerplaats kan je erbij kopen. Parkeeroverlast in de omgeving en hup betaald parkeren. Nieuwbouw in Westerwatering is hier een mooi voorbeeld van.
Ik heb Gemeente Zaandstad ooit gewezen op het gebruik van het woord 'betaalbaar' met betrekking tot woningen en woningbouw, de tekst zou worden aangepast bij de bijlage op Instagram en andere social media kanalen omdat dit een scheef beeld schetst.
Echter nu een jaar of 2 verder is het gebruik van 'betaalbaar' een steeds prominentere plek gaan krijgen op alle nieuwbouw projecten in Zaanstad.
Klein voorbeeld dat ik zo kan geven is het nieuwbouw project langs de Paltrokstraat, schuin tegenover Garage Paltrok.
Een arbeiderswijk met hard werkende degelijke mensen die fijn zijn in de omgang en saamhorigheid worden de stad/buurt/wijk uitgejaagd zoals we dat hebben gezien in Amsterdam en Rotterdam.
"Betaalbaar" -- Voor wie dan? Expats? Crimineel vastgoed investeerders die nu al actief zijn in de Westzijde? Starters met rijke ouders?
Of mijn persoonlijke favoriet van Hugo de Jonge; "Mensen met een rijke vriend of vriendin".
Zaanstad heeft weer een veel te grote mond, laten ze eerst het terrein langs de prvincialeweg thv Verkade maar eens vol bouwen en niet te vergeten het Kan palen terrein