Een enorme vraag naar woningen, maar tegelijkertijd staan bedrijfsruimtes, winkels en kantoorpanden leeg. Kan daar niet eens wat aan gedaan worden?
Op woensdag 12 februari organiseert Zaanstad, in aanwezigheid van wethouders Songül Mutluer (Wonen) en Wessel Breunesse (Ruimtelijke Ontwikkeling) een seminar over leegstand.
Het gaat over cijfers (hoeveel en wat staat er leeg), wat kan er aan gebeuren, voorbeelden uit andere plaatsen (Amsterdam), trends en transformatie. Aanwezig zijn experts van de gemeente Zaanstad, makelaars, propjectontwikkelaars, beleidsmakers en politici.
De bijeenkomst is in Peperstraat 134a in Zaandam, van 19.30-121.30 uur. Wil je daarbij zijn? Mail naar mevrouw I. Selgert.
De avond is onder meer het gevolg van de inspanningen en een agenda-initiatief van Henk Terol van DZ.
Onder: La Breche in Wormerveer, boven het voormalige belastingkantoor aan de Houtveldweg (foto’s: De Orkaan).
Een paar aanpassingen in de wet zou toch genoeg moeten zijn?
De overheid moet projectontwikkelaars gaan dwingen iets met de panden te gaan doen
en flinke boetes gaan opleggen die niet via de belasting etc kunnen worden teruggevordeerd.
Hallo allemaal, beetje late reactie, maar ik ben dagelijks verbaasd over de leegstand van dit gebouw, en de lelijkheid die dit teweegbrengt op deze cerntrale plek aan de westkant. weet iemand waarom het leeg staat? WAt gaan we er aan doen?
Hanneke Tonkens Westzaan
Beste Hanneke,
En nog steeds staat dit pand leeg. Voor zover wat ik weet is het door de gemeente verkocht aan een projectontwikkelaar en zitten er nu, na verpaupering en leegstand al jaren een zeldzame vleermuissoort in.
Er is een ontheffing aangevraagd (vermoedelijk door de projectontwikkelaar) in 2016 om ondanks deze Vleermuis toch te kunnen gaan verbouwen. Maar daar is niets mee gedaan. Dat wijst er op dat er gewacht wordt totdat de grond en opbouw in waarde gestegen zijn.
Dan wordt er een verlenging van de ontheffing aangevraagd en kunnen er vervolgens weer dure appartementen gemaakt worden. In plaats van de zo hard nodige betaalbare woningen voor jongeren en ouderen... \-(
Het maakt de eigenaren niets uit ze kunnen de onkosten toch van de belasting aftrekken
Er lijkt iets vreemds aan de hand te zijn. De laatst betaalde huurprijzen van kantoorpanden worden gebruikt voor de waardebepaling van bedrijfsvastgoed. Als een huur verlaagd wordt, bijvoorbeeld omdat te weinig ondernemers de huur nog kunnen betalen omdat consumenten vaker online shoppen, daalt de waarde van het bezit. De huur wordt dus nooit lager. Geld op de bank kost geld, dus kan het maar beter aan de Westzijde staan. Marktwerking op de huurprijs vindt blijkbaar niet plaats bij dergelijke bedrijfspanden. Alles staat leeg.
https://www.waarderingskamer.nl/woz-voor-bedrijven/waarderingsmethoden-niet-woningen/
Hoe doorbreek je deze cirkel? Consumenten moeten lokale helden gaan steunen, ja, maar regelgeving kan wellicht ook soelaas bieden. Anders is het wachten op het geld van "onbekende" herkomst dat onrendabele ondernemingen gaat onderhouden bij veel te dure huurprijzen. Kijk maar naar Amsterdam: https://www.wodc.nl/binaries/1349a-volledige-tekst_tcm28-68918.pdf&sa=U&ved=2ahUKEwjn_p6ptrvnAhWFalAKHT6VBKUQFjAMegQIARAB&usg=AOvVaw2UzRa5aQQQt-BCqWnq4DPm
Daar worden bedrijven uitgekocht voor tonnen waarna bv. 160.000 euro huur per jaar betaald wordt. Na een enorme verbouwing wordt er een half jaar wafels verkocht en wordt de eigenaar weer uitgekocht. Moet je veel wafels verkopen om uit de kosten te komen...
Nu al omdenken!
hm... Boven is onder en onder is boven.
Boven: La Breche in Wormerveer, onder het voormalige belastingkantoor aan de Houtveldweg (foto’s: De Orkaan).
Cees
DAg meneer Bier, ik zou graag meer hiervan weten, m.n. van het belastingkantoor ( voormalig) waar ik dagelijks langs kom, weet U of de gemeente er mee bezig is om er iets aan te doen?
groeten H. Tonkens
Klopt, we hebben het omgedraaid...