Het college van B&W van Zaanstad heeft het stedenbouwkundig plan, beeldkwaliteitsplan, bestemmingsplan en de herziene grondexploitatie voor het nieuwe wijkje De Vrije Watering in Poelenburg vastgesteld. Volgens de gemeente zal Zaandam een wijk met ‘veel groen’ rijker worden. De ‘zelfbouw-plannen’ zijn gesneuveld. Er komen 64 grondgebonden koopwoningen en 35 sociale huurappartementen voor ouderen. Althans, als de plannen door de gemeenteraad komen.

Waar Zaandam een wijk rijker wordt, verliest het een stadstrand. Poelenburg Beach moet namelijk plaatsmaken voor de nog uit de grond te stampen wijk, die tussen de Sultan Ahmet Moskee en buurtcentrum De Poelenburcht komt te liggen.

Volgens wethouder Harrie van der Laan (Wonen) wordt het woningaanbod door de nieuwe wijk ‘gevarieerder’ en zorgt het voor doorstroommogelijkheden. Dit zou ouderen de kans geven om kleiner te gaan wonen (onder de foto tikken we door).

Aanzicht van de wijk vanaf de kant van de Watering.

Eerdere plannen voor de wijk liepen vast door onder andere stikstofproblemen, waarop de plannen zijn aangepast. In de herziene plannen komen geen ‘Particulier Opdrachtgeverschap’ (PO) woningen meer voor, dit zijn woningen waarbij de kopers zelf de volledige bouw realiseren. In de nieuwsbrief van De Vrije Watering valt te lezen dat de PO-woningen zijn vervallen om verschillende redenen. Zo zouden de prijzen van de bouwmaterialen oplopen, zijn vakmensen moeilijk te vinden en zijn de rentekosten hoog. Zelf bouwen zou (niet geheel onverwacht) ook veel tijd, aandacht en afstemming kosten. 

In plaats daarvan worden geïnteresseerden gekoppeld aan een ontwikkelaar en realiseren ze de woning samen, de zogenaamde ‘Mede Opdrachtgeverschap’ (MO) woningen. Kopers houden zo invloed op hun toekomstige woningen maar lopen minder risico in de planning en de bouw. Ook lopen ze minder financiële risico’s dan bij de PO-woningen.

‘Fijn Wonen’

Volgens de gemeente passen de plannen ‘goed’ binnen de ‘Visie Fijn Wonen’. Zo zouden de plannen niet alleen voor meer woningen zorgen maar ook de diversiteit in het woningaanbod bevorderen. Naast letterlijk groen wordt De Vrije Watering ook figuurlijk groen, gezien het autoluwe karakter. Ook worden de oevers van de naastgelegen Watering beter bereikbaar door ‘mooie’ wandel- en fietsroutes. In de ‘Visie Fijn Wonen’ hebben de gemeente, bewoners, corporaties en maatschappelijke organisaties het toekomstbeeld van Zaandam-Oost vastgelegd.

De werkzaamheden zullen naar verwachting in 2026 beginnen (en niet in 2021 zoals eerder het plan was). Voordat de werkzaamheden van start kunnen gaan moet eerst de grond bouwrijp worden gemaakt. De oorspronkelijke plannen voor ‘Poelenburg-Oost’ zoals het plan eerst aanvankelijk heette, dateren uit 2016. In 2009 werd het overigens al eens al bouwlocatie opgevoerd.

Door: Rick Nieborg. Info: Persbericht gemeente Zaanstad, nieuwsbrief De Vrije Watering en eerder nieuws op de Orkaan. Foto’s: Persbericht gemeente Zaanstad. 

Het gaat om 1a (gele deel).