De kopers van de tien ‘Nul-op-de-meter’-woningen van het ‘Voor de Wind’-project gaan hun woningen betrekken ondanks dat de huizen niet aan het Bouwbesluit voldoen.

Zaanstad vindt dat ontwikkelaar E-Woning een wanprestatie heeft geleverd omdat de beloofde super-turbine niet geleverd is (en waarschijnlijk nooit geleverd gaat worden). Ze gaat daarom een dwangsom aan de ontwikkelaar opleggen en vooralsnog niet handhavend optreden tegen de bewoners.

In april waren de woningen klaar, afgezien van de innovatieve windturbines die de woningen energieneutraal zouden moeten maken. Op dat moment eiste ontwikkelaar E-Woning ook de laatste betalingen op van de kopers, wetende dat de windturbines op dat moment niet geleverd konden worden.

Superturbine

Bouwer Knol uit Hasselt, ontwikkelaar E-Woning uit Hasselt en turbinebouwer 2DutchWindmills (ook uit Hasselt) waren aanvankelijk zakelijk met elkaar verbonden maar hebben inmiddels de banden met elkaar verbroken. Zij beloofden op hun website fantastische prestaties van hun superturbine en schermden met prototypes en snelle productie.

In werkelijkheid begon het project steeds meer op windhandel te lijken zoals De Orkaan al eerder schreef. Technisch leek de turbine met deze specificaties onmogelijk volgens kenners. De kopers hadden een kat in de zak gekocht. Enkele dagen na ons artikel werd de website met de wonderlijke wind-beloftes uit de lucht gehaald.

Handhaven

De kopers konden niet in hun huis omdat het niet aan de voorwaarden (nul-op-de-meter) voldeed. De gemeente dreigde aanvankelijk ‘handhavend’ te gaan optreden en stelde dat het een probleem tussen kopers en verkoper was. Overigens geloofde Zaanstad zelf ook niet meer in de turbines; “geen reële optie” aldus de gemeente.

Zaanstad heeft inmiddels overlegd met de toekomstige bewoners die ernstig gedupeerd zijn en wil nu vooral gaan handhaven richting Knol en E-Woning. Die verzetten zich tegen de hoogte van de dwangsom. Kennelijk geloven zij ook niet meer in levering van de turbines en willen ze de schade beperkt houden.

Gedogen

De bewoners gaan nu hun woningen betrekken en per 1 januari 2018 gereed maken voor een minder strenge energie-eis (EPC = 0,4 i.p.v. EPC = 0,0) als E-Woning de turbines op dat moment niet geleverd heeft.

Volgens de gemeente houdt dit nog steeds een risico voor bewoners in. Ze kan niet beloven niet-handhavend op te treden maar is bereid de situatie te gedogen. Ze richt haar pijlen eerst op E-Woning die de dwangsom “disproportioneel” vindt.

Dwangsom

In augustus wordt de dwangsom voor het eerst opgeëist. Dat kan daarna nogmaals gebeuren als de windmolen niet geleverd wordt.

De woningen zijn verkocht door HVMS en Kuijs Reinder Kakes. Lassooy Design uit Wormerveer was verantwoordelijk voor website (inmiddels uit de lucht) en communicatie. Lassooy heeft juridische stappen tegen De Orkaan aangekondigd omdat ze niet in verband met dit project genoemd willen worden.