Het bouwplan voor een pand met twaalf appartementen, drie hotelsuites en een winkel aan de Heiligeweg 13 in Krommenie voldoet op drie punten niet aan het bestemmingsplan. Het gebouw is hoger dan toegestaan, het bebouwingspercentage is te hoog, en bovendien is het hotel geen ‘echt’ hotel. Op donderdagavond 5 september boog de gemeenteraad zich over het plan tijdens het Zaanstad Beraad.

De afwijking van zowel de hoogte als het bebouwingspercentage valt binnen de toegestane marge van 10 procent die de Omgevingswet biedt. Projectontwikkelaar Bart de Jong geeft echter aan dat hij liever geen gebruik maakt van deze afwijking, omdat de gemeente in dat geval beslissingen zou kunnen nemen en hij dit liever zelf in de hand houdt. Bovendien is het volgens De Jong niet nodig om van deze marge gebruik te maken, aangezien het plan volgens hem gewoon voldoet aan het bestemmingsplan.

Hij stelt dat de dakrand valt onder een ‘ondergeschikt bouwdeel’ en daarom niet hoeft te worden meegenomen in de berekening van de bouwhoogte. De Jong is het ook niet eens met de berekening van het bouwpercentage van de gemeente, omdat daarin onderdelen zijn meegenomen waar niet gewoond wordt. Volgens hem voldoet het gebouw aan de Omgevingswet en is het onterecht bestempeld als een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) waar de raad over kan beslissen. Daarnaast voelt hij zich door de gemeente onvoldoende geïnformeerd.

Parkeerplaatsen

Buurman Dirk Heijne van de naastgelegen muziekwinkel denkt daar heel anders over. Naast dat er geen parkeervoorzieningen in het plan zijn opgenomen vreest hij vooral wat het drie-laagse gebouw gaat doen met zijn ‘daglicht toetreding’. Hij stelt dan ook dat het wel gaat om een BOPA en hoopt daarmee ook dat er een beleidsplan komt dat recht doet aan zoals hij het zegt ‘alle burgers van Zaanstad’.

Niet alleen Dirk, maar ook de Winkeliersvereniging DOKA maakt zich zorgen over de ontbrekende parkeerplaatsen in het plan. Ze geven aan dat de parkeerdruk nu al erg hoog is en dat dit nog meer zal toenemen. Ze vinden dat er te weinig openbare kort-parkeerplaatsen beschikbaar zijn en vragen dan ook om de blauwe zone verder uit te breiden naar beide zijden van de Heiligeweg.

Hans Kuyper denkt erover namens ROSA een motie in te dienen tegen dit soort ruime bestemmingsplannen. Hij wil dat er strenger wordt gekeken naar het gebied van de ‘Linten, Dijken en Paden’, waar volgens hem ook de Heiligeweg onder zou moeten vallen. Dat betekent dat er dan geen ruimte meer is voor afwijkingen binnen bepaalde marges. Als er een motie wordt ingediend, zal over het plan in de raad gestemd worden.

Door: Silva Honig. Bronnen: Raadsvergadering, brief van DOKA Krommenie via iBabs. Foto boven: Google Streetview, onder: het plan zoals het zou moeten worden.