Parteon werkt de komende jaren aan de wijkaanpak van Oud Koog. De Zaanse woningcorporatie wil woningen renoveren en nieuwe woningen bouwen, en daar is niet iedereen over te spreken. 

Volgens de projectconsulent van de wijkaanpak Oud Koog van Parteon zijn de huurwoningen verouderd. Bewoners zouden last hebben van tocht en vocht en er gaat veel warmte verloren. Ook de funderingen zijn toe aan onderhoud. ‘Wij vinden het belangrijk om het DNA van Oud Koog te behouden en de bewoners bij de plannen te betrekken.’

Om de belangrijkste waarden van Oud Koog gezamenlijk te bepalen, zijn er drie meedenksessies gehouden. De belangrijkste punten die naar voren kwamen zijn ‘een dorp in een stad’, comfortabel wonen in de Zaanse stijl met ruimte voor variatie en een groene wijk. 

De wijkaanpak begint in de omgeving Hyacintstraat met vervangende nieuwbouw en in de omgeving Vioolstraat met renovatie. Voor het complex Parallelweg wordt onderzocht of er extra woningen gebouwd kunnen worden. Een lid van de bewonerscommissie van Oud Koog uit haar zorgen over de plannen voor het complex Parallelweg.

‘Begin dit jaar was ik bezig in de tuin toen ik een drone boven ons huis zag zweven. Ik ging verhaal halen bij de man die de drone bestuurde. Hij zei dat hij de “oude situatie” aan het opnemen was, omdat Parteon plannen had voor een appartementencomplex aan de overkant van de Mariastraat. Ik kon wel gillen, ik dacht dat ik gek werd.’

Later in het jaar worden die zorgen bevestigd als er een tekening van een appartementencomplex voor senioren gepresenteerd wordt tijdens een meedenksessie over de plannen voor Oud Koog. ‘De buurtbewoners waren verbijsterd. Dit was de eerste keer dat wij hierover hoorden. Wij wisten niet wat we zagen en waren oprecht boos.’

‘Straatbeeld verpest’

In de ‘beoogde nieuwe situatie’ van het complex Parallelweg wordt de huidige situatie van 30 woningen opgeschaald tot 57 woningen. Het gaat om een kleinschalig appartementencomplex voor senioren, bestaande uit drie lagen aan de kant van de Parallelweg (ongeveer 9 meter hoog) en twee lagen aan de kant van de Mariastraat (ongeveer 6 meter hoog). Momenteel zijn er in totaal 30 parkeerplaatsen, daar zullen er 8 bijkomen. Het lid van de bewonerscommissie geeft aan te begrijpen dat er seniorenwoningen moeten komen.

‘Wat ik echter niet snap is dat Parteon het gezamenlijk bepaalde “DNA van Oud Koog” compleet van tafel veegt. Met de komst van dit appartementencomplex wordt het straatbeeld wat wij graag willen behouden in één keer verpest. De uitbreiding van woningen is buiten proportioneel en er zal een tekort aan parkeerplekken zijn.’ 

Volgens de projectconsulent van Parteon gaat het slechts om een schets van een plan dat zich nog in een voorstadium bevindt. ‘Uit de meedenksessies blijkt dat er vraag is naar een appartementencomplex voor senioren. Veel bewoners zijn redelijk op leeftijd. Naar aanleiding daarvan zijn wij samen met de gemeente aan het kijken naar mogelijkheden.’

Ook de woordvoerder van de gemeente Zaanstad benadrukt dat het om een eerste opzet gaat. ‘Het betreft nog geen definitief plan. Er moet worden getoetst of een woongebouw met meerdere lagen past in het ruimtelijk beeld van de straat en de wijk.’ Volgens de projectconsulent van Parteon kan een appartementencomplex in een passende bouwstijl prima binnen het DNA van Oud Koog passen.

Centrum Oud Koog

De hoeveelheid parkeerplaatsen wordt opgelegd door de gemeente. ‘Senioren hebben vaak helemaal geen auto. Ik denk dat de angst meer zit in omwonende die meerdere auto’s hebben.’ Volgens de woordvoerder van gemeente Zaanstad worden alle bouwplannen door verkeersdeskundigen getoetst aan het parkeerbeleid, waar Parteon zich aan dient te houden. 

Uit de meedenksessie voor het bepalen van het DNA van Oud Koog zijn de belangrijkste punten meegenomen in een samenvattende tekening. Eén van die punten is dat nieuwe en andere bouwstijlen welkom zijn, zoals kleinschalige appartementen in het centrum van de wijk. Dat centrum is volgens het lid van de bewonerscommissie niet het complex Parallelweg, maar juist rondom de Verzetsstraat.

‘Daarnaast is er al hoogbouw bij de Verzetsstraat en de Kruisstraat. Verhoog de woningen dan daar, maar niet midden in een wijk.’  

Volgens de projectconsulent van Parteon is het moeilijk te peilen wat het centrum van Oud Koog is. ‘De een zal vinden dat het Troelstraplein het centrum is, omdat daar de speeltuin is en de Breestraat langsheen loopt. Terwijl een ander zegt dat de Verzetstraat het centrum is, omdat daar de grote Albert Heijn zit.’ 

De bewonerscommissie van Oud Koog pleit voor laagbouw aan de kant van de Mariastraat en eist inspraak in de bouwplannen. De Projectconsulent geeft aan dat Parteon op de hoogte is van de zorgen vanuit de bewoners. ‘Wij snappen de zorgen en nemen die ook zeker mee. Er staat nog niks vast en we kijken naar de mogelijkheden.’

Door: Mila Lange. Afbeelding aangeleverd door lid bewonerscommissie Oud Koog.