Parteon werkt de komende jaren aan de wijkaanpak van Oud Koog. De Zaanse woningcorporatie wil woningen renoveren en nieuwe woningen bouwen, en daar is niet iedereen over te spreken.
Volgens de projectconsulent van de wijkaanpak Oud Koog van Parteon zijn de huurwoningen verouderd. Bewoners zouden last hebben van tocht en vocht en er gaat veel warmte verloren. Ook de funderingen zijn toe aan onderhoud. ‘Wij vinden het belangrijk om het DNA van Oud Koog te behouden en de bewoners bij de plannen te betrekken.’
Om de belangrijkste waarden van Oud Koog gezamenlijk te bepalen, zijn er drie meedenksessies gehouden. De belangrijkste punten die naar voren kwamen zijn ‘een dorp in een stad’, comfortabel wonen in de Zaanse stijl met ruimte voor variatie en een groene wijk.
De wijkaanpak begint in de omgeving Hyacintstraat met vervangende nieuwbouw en in de omgeving Vioolstraat met renovatie. Voor het complex Parallelweg wordt onderzocht of er extra woningen gebouwd kunnen worden. Een lid van een bewonerscommissie -die is opgericht door een groep bezorgde bewoners uit Oud Koog- uit haar zorgen over de plannen voor het complex Parallelweg.
‘Begin dit jaar was ik bezig in de tuin toen ik een drone boven ons huis zag zweven. Ik ging verhaal halen bij de man die de drone bestuurde. Hij zei dat hij de “oude situatie” aan het opnemen was, omdat Parteon plannen had voor een appartementencomplex aan de overkant van de Mariastraat. Ik kon wel gillen, ik dacht dat ik gek werd.’
Later in het jaar worden die zorgen bevestigd als er een tekening van een appartementencomplex voor senioren gepresenteerd wordt tijdens een meedenksessie over de plannen voor Oud Koog. ‘De buurtbewoners waren verbijsterd. Dit was de eerste keer dat wij hierover hoorden. Wij wisten niet wat we zagen en waren oprecht boos.’
‘Straatbeeld verpest’
In de ‘beoogde nieuwe situatie’ van het complex Parallelweg wordt de huidige situatie van 30 woningen opgeschaald tot 57 woningen. Het gaat om een kleinschalig appartementencomplex voor senioren, bestaande uit drie lagen aan de kant van de Parallelweg (ongeveer 9 meter hoog) en twee lagen aan de kant van de Mariastraat (ongeveer 6 meter hoog). Momenteel zijn er in totaal 30 parkeerplaatsen, daar zullen er 8 bijkomen. Het lid van de bewonerscommissie geeft aan te begrijpen dat er seniorenwoningen moeten komen.
‘Wat ik echter niet snap is dat Parteon het gezamenlijk bepaalde “DNA van Oud Koog” compleet van tafel veegt. Met de komst van dit appartementencomplex wordt het straatbeeld wat wij graag willen behouden in één keer verpest. De uitbreiding van woningen is buiten proportioneel en er zal een tekort aan parkeerplekken zijn.’
Volgens de projectconsulent van Parteon gaat het slechts om een schets van een plan dat zich nog in een voorstadium bevindt. ‘Uit de meedenksessies blijkt dat er vraag is naar een appartementencomplex voor senioren. Veel bewoners zijn redelijk op leeftijd. Naar aanleiding daarvan zijn wij samen met de gemeente aan het kijken naar mogelijkheden.’
Ook de woordvoerder van de gemeente Zaanstad benadrukt dat het om een eerste opzet gaat. ‘Het betreft nog geen definitief plan. Er moet worden getoetst of een woongebouw met meerdere lagen past in het ruimtelijk beeld van de straat en de wijk.’ Volgens de projectconsulent van Parteon kan een appartementencomplex in een passende bouwstijl prima binnen het DNA van Oud Koog passen.
Centrum Oud Koog
De hoeveelheid parkeerplaatsen wordt opgelegd door de gemeente. ‘Senioren hebben vaak helemaal geen auto. Ik denk dat de angst meer zit in omwonende die meerdere auto’s hebben.’ Volgens de woordvoerder van gemeente Zaanstad worden alle bouwplannen door verkeersdeskundigen getoetst aan het parkeerbeleid, waar Parteon zich aan dient te houden.
Uit de meedenksessie voor het bepalen van het DNA van Oud Koog zijn de belangrijkste punten meegenomen in een samenvattende tekening. Eén van die punten is dat nieuwe en andere bouwstijlen welkom zijn, zoals kleinschalige appartementen in het centrum van de wijk. Dat centrum is volgens het lid van de bewonerscommissie niet het complex Parallelweg, maar juist rondom de Verzetsstraat.
‘Daarnaast is er al hoogbouw bij de Verzetsstraat en de Kruisstraat. Verhoog de woningen dan daar, maar niet midden in een wijk.’
Volgens de projectconsulent van Parteon is het moeilijk te peilen wat het centrum van Oud Koog is. ‘De een zal vinden dat het Troelstraplein het centrum is, omdat daar de speeltuin is en de Breestraat langsheen loopt. Terwijl een ander zegt dat de Verzetstraat het centrum is, omdat daar de grote Albert Heijn zit.’
De bewonerscommissie van Oud Koog pleit voor laagbouw aan de kant van de Mariastraat en eist inspraak in de bouwplannen. De Projectconsulent geeft aan dat Parteon op de hoogte is van de zorgen vanuit de bewoners. ‘Wij snappen de zorgen en nemen die ook zeker mee. Er staat nog niks vast en we kijken naar de mogelijkheden.’
Door: Mila Lange. Afbeelding aangeleverd door lid bewonerscommissie Oud Koog.
Mijn zoon heeft 31 oktober zijn sleutel gehad van zijn appartement op de Beatrixtraat. Ons is verteld 5 tot 10 jaar. Of sloop of renovatie. Dan hoor je van een andere bewoonster dat 2026 het jaar van de plannen was. Ik begrijp die onduidelijkheid niet. Voor ons de conclusie is hoeverre ga je aan de slag met kwast en behang. De afzuiging staat inderdaad behoorlijk hard. Je ruikt ook het kooktalent van de buren.
volgens mij waren de kruisstraat flats en de omliggende flats 20 jaar geleden al aan gevinkt als moet worden vervangen. net als al die kleine woningkjes langs de breestraat.
ze waren toen al begonnen op een paar plekken getuige de "nieuwbouw" in noord oud koog ten zuiden van de verzets straat.
probleem was waar moesten de bewoners heen die in de onderkant van de huurschuld wonen? Dus ze hebben ze laten staan en iets opgeknapt. stoken was duur, veel geluidsoverlast, schimmel, vocht. te klein en oude leidingen electra enz. Het houd een keer op. Alle jaren 30 arbeiderswoningen zijn eigenlijk gebouwd voor 50 jaar. en die zijn ruimschoots voorbij. probleem is nieuwbouw met nieuwe milieu en isolatie eisen zou met zelfde ruimte een grotere voetprint hebben. dus je moet sowieso omhoog. bij gelijke aantal woningen. maar dat is niet winstgevend genoeg voor de bouwers dus wat extra woonlagen en woningen ten kosten van parkeren en tuingrond is met de huidige openbare planning vd gemeente simpel bedacht. je hoeft alleen maar naar de al vergunde nieuwbouw te kijken om te weten war er gebeurd. Aldi, vonktankstation, Honig. de kogge en naastgelegen autopand is ook aan de beurt. alles op 0.7 parkeerplek per woonunit. en openbaar groen dat natuurlijk niet onderhouden word maar nodig is om de vergunningsvoorwaarden te halen. inspraak? haha. geld regeerd niet mensen.
toch jammer dat dit soort wjken niet gewoon "vernieuwd" kunnen worden, dus juist minder laag woningen wegens dikkere muren en dat compenseren met wat extra lagen op de flats/hoog bouw. 4/5 verdieping op kruisstraat/verzetstraat flats inplaats van 3 bijvoorbeeld. helaas zullen alle koopwoningen die eigenlijk ook geen warmtepomp kunnen gebruiken deze migratie naar nieuw niet kunnen doen. 490k euro kk voor huizen die in 1938 gebouwd zijn voor 8000/9000 gulden... je zal 1ste eigenaar zijn......
Bewoners zouden last hebben van tocht en vocht en er gaat veel warmte verloren? Ja vooral sinds Parteon twee jaar geleden mechanische ventilatie heeft laten aanbrengen in de flats aan de Breestraat/Kruisstraat en Beatrixstraat. In die laatste woon ik dus en de woning is sindsdien niet meer warm te krijgen. Energielabel C? Laat me niet lachen! Inderdaad, veel bewoners zitten aan de onderkant van de maatschappij, niet handig om ze ook nog op hogere stookkosten te jagen! Onder het mom van 'schimmel en vocht'. Het zou handiger zijn als je in ieder geval nog zelf kon bepalen wanneer die ventilatie aan moet. En laat ik over de gehorigheid helemaal maar niet beginnen, ik leef tegenwoordig met een noise cancelling koptelefoon op dankzij het vijfkoppige gezin boven me, het is gewoon niet meer te doen. Snel slopen die handel! Maar ik heb in de wandelgangen al gehoord dat het nog wel 5 of 10 jaar gaat duren en dat renoveren ook weer een optie is. Ik ben de wanhoop nabij...
Mijn zoon heeft 31 oktober zijn sleutel gehad van zijn appartement op de Beatrixtraat. Ons is verteld 5 tot 10 jaar. Of sloop of renovatie. Dan hoor je van een andere bewoonster dat 2026 het jaar van de plannen was. Ik begrijp die onduidelijkheid niet. Voor ons de conclusie is hoeverre ga je aan de slag met kwast en behang. De afzuiging staat inderdaad behoorlijk hard. Je ruikt ook het kooktalent van de buren.