Wie krijgt de regie over Aris van Broekweg 5? Als het aan Dorjee B.V. ligt, verkopen ze het pand gewoon op de markt. Maar Zaanstad denkt daar anders over en wil ‘de regie in het gebied in handen houden’ door het perceel aan te kopen via het gemeentelijk voorkeursrecht.

Tijdens de hoorzitting op 25 maart van de externe bezwaarschriftencommissie van de gemeente Zaanstad kwam het bezwaarschrift tegen dit voorkeursrecht op het perceel Aris van Broekweg 5 aan bod.

Voorkeursrecht

Na het overlijden van de eigenaar in mei 2023 besloten de erfgenamen van Dorjee B.V. het bedrijf te liquideren en het pand aan de Aris van Broekweg 5 te verkopen. In oktober 2024 werd het via een makelaar op de markt gezet, met een biedingsronde waarin geïnteresseerden een bod konden uitbrengen.

Eén van die geïnteresseerden was Bosma & Bronkhorst B.V,, gevestigd op nummer 14 in dezelfde straat, die het pand wilde kopen om uit te breiden. Vlak voordat de biedingsronde afliep en terwijl er al een serieus bod op tafel lag, greep Zaanstad in en legde het gemeentelijk voorkeursrecht op.

Dat voorkeursrecht verplicht eigenaren om hun pand eerst aan de gemeente aan te bieden voordat het aan andere partijen verkocht mag worden. Met deze stap wilde Zaanstad actief de regie voeren over de herontwikkeling van het bedrijventerrein tot een ‘gemengd woon-werkgebied’.

De ingreep leidde tot flinke frustratie bij zowel de erfgenamen als geïnteresseerde kopers, die zich buitenspel gezet voelden. Toch stemde de gemeenteraad op 31 januari in met het formeel vastleggen van het voorkeursrecht.

Timing

In een emotioneel betoog tijdens de zitting zette Marieke Best, bestuurder van Dorjee, vraagtekens bij de timing van het gemeentelijk voorkeursrecht: ‘Eén dag voordat het biedingsportaal sloot, kregen we de aangetekende brief van de gemeente. Dat doet gewoon heel veel met iemand.’ Volgens haar wist de gemeente al twee jaar dat het pand verkocht zou worden:

‘Waarom dan nu pas? Dat voelt als onrecht.’

Daarnaast uitte zij het vermoeden van belangenverstrengeling: ‘Het wordt op het laatste moment opgelegd omdat ik vermoed dat ze daar iemand wilden hebben.’ Ook de waardebepaling kwam aan bod: de gemeente zou volgens haar niet uitgaan van de marktwaarde die via biedingen is vastgesteld, maar kiezen voor een eigen taxatie.

Namens de gemeente waren de vertegenwoordigers Dingemans en Izhimi aanwezig. Dingemans betoogde dat het voorkeursrecht onderdeel is van een bredere gebiedsopgave: Zaanstad wil het bedrijventerrein transformeren tot een ‘gemengd woon-werkgebied’.

Volgens hen was dit het juiste moment om te handelen, nu het perceel in de verkoop stond. Izhimi legde uit dat de gemeente volgens de Omgevingswet verplicht is om de werkelijke waarde van het pand te vergoeden. ‘Een taxateur zal daarbij ook biedingen meewegen’, verzekerde ze.

Afgewezen koper

Nick Bronkhorst, van Bosma & Bronkhorst B.V. – het bedrijf dat vóór het toepassen van het voorkeursrecht een bod had uitgebracht op het pand – was tijdens de zitting als toehoorder aanwezig. Hoewel hij formeel geen partij was in de bezwaarprocedure, kreeg hij op zijn verzoek toch kort het woord.

Hij uitte zijn onbegrip over de beweegredenen van de gemeente en bekritiseerde het argument dat het voorkeursrecht zou helpen tegen prijsopdrijving. Volgens hem had de gemeente zelf juist de prijzen opgedreven met vage beloftes over woningbouw:

‘Een goede factor 2,5 hebben wij moeten betalen voor wat iets waard is geweest.’

Hij gaf aan zich niet serieus genomen te voelen in de gesprekken met Zaanstad, terwijl hij als mogelijke partner binnen Techlands, die plannen heeft voor een technische school in het gebied, juist een constructieve rol had willen spelen.

De commissie brengt in dit geval advies uit aan de gemeenteraad, wat ongebruikelijk is omdat zij normaal gesproken het college adviseert. Omdat de raad hier bevoegd is, neemt die de uiteindelijke beslissing over het voorkeursrecht.

Lees ook:

Door: Nick Boeske. Info: zitting en eerdere artikelen. Foto: De Orkaan.