Gedoe tussen buren aan het Langepad in Oud Zaandijk: De bewoners van Langepad 28 willen een opbouw op hun aanbouw zetten, maar de buren zijn daar allesbehalve blij mee. Dit zorgt voor flink wat spanning in de buurt.

Tijdens de hoorzitting op 19 maart ging het erom of B&W van Zaanstad terecht een gewijzigde omgevingsvergunning heeft verleend voor de opbouw op de bestaande aanbouw van de woning. Omwonenden hebben bezwaar ingediend tegen deze vergunning.

Hoogte

Aan het begin van de zitting werd direct een belangrijk misverstand opgehelderd: de opbouw voor Langepad 28 waarvoor nu vergunning is verleend, betreft niet de oorspronkelijke versie met een nokhoogte van 8 meter, maar een aangepaste variant van 5,4 meter hoog. Deze wijziging zorgde voor verwarring onder de buren, die zich deels baseerden op oudere tekeningen. De aangepaste hoogte past volgens de gemeente binnen het geldende bestemmingsplan.

De buren, bijgestaan door hun advocaat, mevrouw D. Potveer, brachten tijdens de hoorzitting meerdere bezwaren naar voren. Potveer gaf aan dat er verwarring was ontstaan omdat haar cliënten eerder de verkeerde bouwtekeningen hadden ontvangen via een Woo-verzoek.

‘Dat hele gebouw kan feitelijk niet eens gebouwd worden.’

Volgens haar hadden de bezwaarmakers mogelijk een andere keuze gemaakt over het indienen van bezwaar als ze vanaf het begin de juiste stukken hadden gehad. Ze gaf toe dat de nieuwe tekeningen waarschijnlijk wel binnen het bestemmingsplan passen, maar vond dat het allemaal nogal slordig was gegaan.

Omdat er kosten zijn gemaakt voor het proces en ze het optreden van het college niet netjes vonden, besloten haar cliënten hun bezwaar toch niet in te trekken. Ook kwam Potveer nog met een nieuwe zorg namens haar cliënten. Ze wezen op een mogelijke overschrijding van de maten die eigenlijk zijn toegestaan:

‘Wat ik van cliënt begrijp is dat het niet-schuine deel, dus de opbouw zelf ook al 78 cm langer is als op de tekening staat.’

Potveer had ook haar twijfels over de ruimte onder de opbouw. Volgens haar is daar een slaapkamer van gemaakt, maar ze vraagt zich af of je die ruimte wel echt als een soort bijruimte van de woning kunt zien.

Aanbouw

De discussie ging ook over de aanbouw waar de opbouw op komt. Volgens de gemeente is het eerste deel van de aanbouw vergund (3 meter diep) en het extra stuk van 1,8 meter vergunningsvrij. De opbouw komt alleen boven het vergunde deel en zou dus juridisch in orde zijn. De buurtbewoners betwisten dat en vinden dat het totale volume van de aanbouw eigenlijk buiten het bestemmingsplan valt.

Raadsman Kolen die de bewoners van 28 bijstond, benadrukte dat alleen de huidige vergunning ter beoordeling voorligt. Hij stelt dat eventuele afwijkingen van deze vergunning in de uitvoering, zoals afwijkende afmetingen of gebruik dat niet vergunningsvrij is, een handhavingskwestie zijn.

De commissie gaat een advies uitbrengen aan het college. Op basis van dit advies zal het college een definitief besluit nemen over de ingediende bezwaren. De uitkomst van dit proces zal bepalen of de vergunning definitief in stand blijft of dat er verdere stappen nodig zijn, zoals handhaving bij afwijkingen in de bouw.

Door Nick Boeske op basis van openbare hoorzitting. Foto is van Google Earth. Normaal gebruiken we Google Streetview als we geen foto hebben, maar Google is nog niet op het pad geweest om beelden te maken. Dus gebruiken we de iets minder scherpe satellietbeelden.