Zaanstad wil het pand aan de Aris van Broekweg 5 in Zaandam kopen om ‘de regie’ in het gebied in handen te houden. Het bedrijventerrein Aris van Broekweg wordt getransformeerd tot woon- en werkgebied. De gemeente wil dit perceel kopen door toepassing van het ‘gemeentelijk voorkeursrecht’. Dat is tegen het zere been van een bestuurder van het bedrijf dat daar gevestigd is. Vanavond wordt de kwestie in het Zaanstad Beraad behandeld.

Door het gemeentelijk voorkeursrecht is de eigenaar van de Aris van Broekweg 5 verplicht om het perceel eerst te koop aan te bieden aan de gemeente. De gemeente moet een marktconforme prijs aanbieden, gebaseerd op de getaxeerde waarde. Op deze manier kan prijsopdrijving en ongewenste bouw op de grond worden voorkomen. Zaanstad is bang ‘dat een marktpartij bereid is om boven de werkelijke waarde van het object te bieden omdat deze speculeert op een mogelijke functiewijziging.’

In november heeft Zaanstad al tijdelijk gemeentelijk voorkeursrecht toegepast op het perceel, dit is geldig voor drie maanden. De tijd dringt dus voor Zaanstad om het voorkeursrecht te verlengen. Als dit gebeurt, geldt het voorkeursrecht voor een periode van drie jaar. Het perceel naast de Aris van Broekweg 5 (nr 1) is al van de gemeente.

Bezwaar

Op het perceel is Dorjee B.V. gevestigd. De eigenaar van de fabriek voor speciale gereedschappen en werktuigen overleed in mei 2023, waarna de erfgenamen besloten het bedrijf te liquideren. De bestuurder van Dorjee B.V. die de verantwoordelijkheid over dit proces heeft gekregen tekende in december bezwaar tegen het gemeentelijk voorkeursrecht. De bestuurder noemde in de brief het voornemen ‘ongelukkig’ en ‘zeer ongewenst’.

Zo doorkruist het gemeentelijk voorkeursrecht de bepaalde liquidatie per 1 maart 2025. De bestuurder in de brief over deze datum:

‘Door de opgelegde vestiging voorkeursrecht kan daar nu geen sprake meer van zijn en word ik ernstig belemmerd in mijn handelingsvrijheid ten aanzien van de vervreemding van het onroerend goed van Dorjee B.V.’

Daarnaast schrijft de bestuurder dat er sinds 1 oktober 2024 een opdracht is gestart bij een makelaar om het pand te verkopen. Sinds 20 november zou het portaal voor biedingen zijn opengezet voor biedingen, waarna er ook daadwerkelijk biedingen zijn ontvangen. De bestuurder schrijft verder pas op 22 november een aangetekende brief te hebben ontvangen, waarin de vestiging van gemeentelijk voorkeursrecht stond.

Bij Funda in Business wordt het pand door HVMS nog aangeboden voor ‘bedrijfsmatige herontwikkeling’. Volgens de makelaar is het al ‘Verkocht onder voorbehoud’. Volgens de gemeente liep de biedingsperiode tot en met 25 november.

De bestuurder is bang dat het gemeentelijk voorkeursrecht zal leiden tot ‘extra en mogelijk hogere kosten’, omdat het onroerend goed en de bedrijfsvoering langer in beheer moet worden gehouden. Daarnaast vindt de bestuurder het vreemd dat de overige perceelhouders aan de Aris van Broekweg geen dergelijk besluit hebben ontvangen. Dit terwijl ze in hetzelfde ontwikkelgebied zijn gevestigd.

Aldi

Boy Boomsma, steunfractielid voor de PVV is ook betrokken geweest bij plannen voor de Aris van Broekweg. Hij schrijft aan zijn mede-raadsleden: ‘de afgelopen jaren hebben zowel Aldi Vastgoed en ik diverse gesprekken gevoerd met meerdere eigenaren van diverse percelen. Zo ook met eigenaren van de Aris van Broekweg 5. Vanuit mijn werk binnen het vastgoed was ik circa 4 jaar bezig met een mogelijke ontwikkeling waarbij Aldi (Westzanerdijk) mijn bedrijf als lokale ontwikkelaar had gevraagd te helpen bij een sloop- nieuwbouw op de Westzanerdijk óf een verhuizing ergens op de Aris van Broekweg. Waarbij mijn bedrijf dan alles wat niet met de supermarkt zelf te maken heeft ontwikkelt, zoals eventuele woningen boven de supermarkt.’

‘In het kader van transparantie heb ik bij de eigenaren Aris v Broekweg 5 in april 2024 aangegeven dat ik ook actief ben als Steunraadslid. Ik geef daarbij ook altijd aan dat ik mij volledig en verre houd van (woning)bouwprojecten in de raad. Dit om enige schijn van belangenverstrengeling tegen te gaan. Je kan die schijn bij mensen, hoe goed je je best doet, nooit helemaal voorkomen. Zeker als mensen per abuis de assumptie maken dat een steunraadslid ook maar iets met een voorgenomen besluit van B&W te maken heeft. Ik was net als de eigenaren ook verrast door het voorkeursrecht.’

Volgens Boomsma wilde Aldi niet meebieden via een inschrijving bij de makelaar, zij wilden ook het perceel ernaast kopen, ‘een nieuwe winkel zou niet op de Aris van Broekweg 5 alleen passen. Die zekerheid kon Aldi niet krijgen.’ Boomsma’s bedrijf heeft nog onderzocht om de locatie zelf te kopen, hiervoor waren al offertes aangevraagd zoals voor asbestverwijdering en sloop. Maar dat is niet doorgegaan: ‘uiteindelijk heeft het allemaal niet zo mogen zijn’.

Het Zaanstad Beraad van vanavond is hier live te volgen vanaf 19.00 uur.

Door Rick Nieborg (tekst & foto’s), met informatie uit het raadsinformatiesysteem Zaanstad.