Het centrum van Zaandam is ‘kansrijk’ als het gaat om het transformeren van leegstaande winkels naar woningen. Het zou in dat gebied om 700 à 800 woningen gaan.

In heel Noord-Holland gaat het om 9.000 à 10.000 nieuwe woningen in 40 geselecteerde winkelgebieden. Naast Zaandam hebben Alkmaar en Hilversum het grootste ’transformatiepotentieel’.

Dat blijkt uit een recente studie die in opdracht van de Provincie Noord-Holland is gedaan. Waar die woningen precies moeten komen, staat niet in het rapport.

Zaandam is ‘uitverkoren’ omdat daar veel en langdurige leegstand is en een afnemend winkelaanbod.

Ook het centrum Wormerveer is onderzocht, maar dat werd als weinig kansrijk beschouwd.

Er wordt uitgegaan van woningen van 70 m2 (kleintjes dus) die in drie tot vijf woonlagen gebouwd worden. Bovendien bestaan er in Zaandam al plannen voor een dergelijke transformatie en is er sprake van een ‘sterke woningbouwbehoefte’.

Bij een oppervlakte van 70 m2 betekenen 700 à 800 woningen de transformatie van 49.000 à 56.000 m2 winkeloppervlakte. In februari van vorig jaar werd tijdens een presentatie berekend dat in heel Zaanstad 52.000 m2 aan winkelruimte leeg staat. We hebben bij de gemeente en de provincie geïnformeerd naar deze opmerkelijke verschillen.

Boven het pand van Bischoff, dat ‘wacht’ op transformatie. Probleem bij transformatie is overigens wel dat randvoorwaarden (zoals parkeervoorzieningen) niet altijd op orde zijn. Hier het rapport van de provincie.

Wetszijde, veel leegstand
Rozengracht