Zaanstad zou te maken hebben met een een relatief lage leegstand van winkelpanden. Dat is gerekend in vierkante meters en wordt sterk beïnvloed door de megawinkels in Zuiderhout (Loods 5, Hornbach etc.).

Maar het verschilt sterk per plaats en per straat. Hoeveel staat er per gebied leeg, en wat komt erbij?

De gemeente Zaanstad wil meer vierkante meters winkelruimte in het centrum: geen regels, geen hindernissen. Maar is dat eigenlijk wel nodig?

Eerder liepen we over de Gedempte Gracht (update), door de Rozenhof, langs de Provincialeweg en over de Westzijde (updates). Deze week over de Beatrixbrug naar de Peperstraat.

Peperstraat

Wie herinnert zich nog de platenzaak van Tot & Beers, de winkel van Valkenburg, Broodje van Dick, Cocky’s Club, de BB-bar, Wiener Wald, Bakker Botman, modehuis Beatrix, de Rabobank, de snackbar van Buter, slagerij Nijdam… of desnoods de eindeloze rij uitzendbureaus.

Als er één winkelstraat de tand des tijd niet heeft doorstaan is het de Peperstraat, gebouwd in de jaren zestig. En nu: vooral leegstand, te huur, te koop.

De BB-bar: te huur, ingeklemd tussen Chinees en Printerette.

Het stuk tussen de Gym (vroeger: Cocky’s Club) en De Aftrap.

Aan de andere kant van sportcafé De Aftrap: Western Union (verhuisd) en Biletx (dicht).

Bear and Buddies: leegverkoop.

Botman (gesloten).

Valkenburg: staat al jaren leeg, evenals de kantoorruimtes erboven.

Waar is het Masterplan Peperstraat?

Westzijde

Op de hoek van de Westzijde en Gedempte Gracht gaat volgende week de nieuwe ING open, en daar tegenover opende in december in de voormalige Halfords-winkel “Voor Jouw Leven“.

Verderop is de situatie iets minder rooskleurig: het pand van Kelly & Fred staat leeg, evenals het pand daar tegenover aan de Westzijde 11. In het pand van de Schoenenreus zit nu tijden een ‘merkenoutlet’.

De Xenos-winkelketen wordt door eigenaar Blokker gesaneerd, er vallen veel ontslagen maar er gaan slechts enkele winkels in Nederland dicht.

Het pand van Dagblad Zaanstreek is te koop, de voormalige Chinees Kota Radja staat al jaren leeg. Berg & Berg staat leeg sinds de zaak naar Krommenie verhuisde. Ook Prenatal (naar Zuiderhout) en de winkel van Ekoplaza (verhuisd naar Hermitage) staan leeg, evenals het pand van Schipper naaimachines.

In het pand van ABN AMRO komt geen bedrijf meer maar appartementen. In het pand naast de Vermaning, waar tot eind 2015 kids-outlet PriceLess zat, komt komt in maart 2016 ”Loffs conseptstore”, een woon/cadeauwinkel van House-Dressing uit Bussum.

Goed nieuws voor het Verkade-complex aan de Zaan waar een versmarkt in komt.

Provincialeweg

Op de hoek (nr. 152) is de Stoelenreus gekomen maar er is een ‘totale leegverkoop’ aan de gang. Op nr. 156 is sinds een paar maanden Topslaap Waterbedden gevestigd. Op deze plek zat vroeger ook al een waterbeddenwinkel. De toenmalige exploitant is op dezelfde plek voor zichzelf begonnen nadat Rochdale de huur halveerde.

Een stukje verderop, op nr. 162, opende in oktober dames- en herenkapsalon De Zaak van Liek. Op nr. 166 zit de Marktwinkel “winkelen zoals op de markt”, een zaak waar allerlei restpartijen (non-food) verkocht worden. In het het rijtje zitten ook nog een kinderdagverblijf, een deurwaarder, Van Vulpen en de bloemenwinkel van Den Daas. In één van de panden die nog te huur zijn zou een Italiaanse delicatessenwinkel komen.

Na grote leegstand een jaar geleden zijn nu nog maar drie units niet verhuurd.

Rozenhof

De officiële plattegrond van het winkelcentrum is nog niet bijgewerkt. Promiss en Marskramer staan nog steeds op de site. In feite is de hele eerste etage (tien units) leeg afgezien van Cosmo Hairstyling.

Op de begane grond zitten Tivoli, Joossies, Ecco en Miss Etam tergen V&D aan, aan de overkant zit de Brilservice opticien. In de passage tussen Rozengracht en Dam zit het casino van Hommerson, Pippoos en Funparty. Zeven units staan leeg op de begane grond. Bij Joossies is er opheffingsuitverkoop, dus er komt nog een unit vrij.

Zestien (binnenkort zeventien) units leeg, acht bezet (waaronder de grootste van het Hommerson Casino). De unit van de Marskramer is soms tijdelijk in gebruik.

Het grootste probleem is de eerste etage. Gemeente, eigenaar en bewoners van het gebied overleggen als een tijd over revitalisatie, herinrichting, woningbouw (eventueel met de opbouw van een woontoren). Ook is er gedacht aan een fietsenstalling in het pand of een overdekte markthal.

Gedempte Gracht

De leegstand is nu beperkt. Dolcis is weliswaar recent gesloten (de nieuwe huurder is Aktiesport), maar Manfield (zelfde eigenaar: Macintosh) is nog (voorlopig) nog open, evenals Scapino op de Rozengracht.

Voor Scapino en Manfield zijn nieuwe eigenaren. Het Drentse Ziengs Schoenen heeft de Scapino-winkels gekocht. Sacha koopt 35 tot 40 van de 60 Manfield-winkels.

V&D is failliet maar de winkel is nog open, de losse winkels van La Place zijn verkocht aan Jumbo, de winkel in Zaandam hoort daar niet bij omdat die in het warenhuis zelf zit. CoolCat-eigenaar Roland Kahn wil 40 van de 63 vestigingen overnemen.

Ook Dixons en MyCom zijn vanwege een faillissement van de eigenaar dicht. Aktiesport is verhuisd, dat pand is leeg. In de oude Telfort-winkel is Jamin gekomen.

Op hoek Westzijde / Gedempte Gracht wordt op 9 februari 2016 een ING kantoor (was Ulla Popken) terwijl ook voor de leegstaande panden van Rentenaar en Telfort nieuwe huurders zijn. Het Rentenaar-pand krijgt een horecabestemming (Wonderful Meal).

Gedempte Gracht en Rozenhof zijn deel van “stadshart Zaandam”. Dat winkelgebied trok in 2015 gemiddeld 183.300 mensen per week. Ten opzichte van 2014 is dit een stijging van ruim 5%. De bezoekers passeren echter maar 34% van het totaal aantal winkels. Een Primarkt-effect?